沈阳"零首付、契税全补贴"、北上广再现"日光盘" 楼市为何发起高烧？
▌本文来源：央视新闻、澎湃新闻
3月1日，沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地在同一天出台楼市新政，化解房地产库存，促进房地产市场健康发展。其中，沈阳市为鼓励大学生、中职生购房，正研究首付比例实行“零首付”政策，并给予契税全额补贴。
沈阳：大学毕业生购房“零首付” 公积金最高可贷90万
3月1日，沈阳市政府出台了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），以22条政策举措促进房地产市场平稳发展。
根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度，公积金贷款首套房，最低首付比例降至10%，二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
值得一提的是，该《意见》中鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。意见规定，为支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，对毕业未超过5年的，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策；在校生购房给予每平 200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
不过，该《意见》一经公布便引发热议。3月1日晚，中共沈阳市委宣布官方微博@沈阳发布称，沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
河北：加强北京周边房地产管控，取消“7090”政策
河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，内容称要加强北京周边房地产管控，加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。
同时，商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70％以上的强制要求。
具体措施包括支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、加强北京周边房地产管控等十项措施。
内蒙古：未完成去库存任务地区严控房地产建设用地供应
同一天，内蒙古自治区也出台了加快房地产去库存的措施，规定凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。同时，各盟市将结合本地房地产库存量等市场状况，引导未开发的房地产用地转换用途，用于国家和地方支持发展的新兴产业，特别是养老、文化、旅游、科教、体育等产业设施的开发建设。
一线城市房价暴涨 买房要靠“抢”
与一些地区房地产交易量价齐跌，为去库存频出优惠政策形成鲜明对比的是，今年春节过后，北上广深等一线城市的楼市却火爆异常，房价出现持续上涨，有的甚至是暴涨。上海的购房者不仅在房产交易中心排起了长龙，很多人甚至凌晨三点就前来排队。而广州一楼盘1月份首次推出228套房源，当天就已售罄，随后2月27日又加推124套，虽然有大约20%的升价，但在半小时内也都被卖光。买房俨然成了“抢”房。
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△视频：楼市为何发高烧？
楼市为何发起“高烧”？
一线城市房价一边暴涨，消费者一边“抢”房的现象已经不是第一次出现了。那么这一轮的楼市“高烧”又是因何而起呢？
有专家分析，这一方面是因为北上广深等一线城市，人口净流入量长期处于高位，市场需求相对旺盛。另一方面则是因为税收减免、公积金贷款利率下调、房屋去库存等政策宽松。另外从昨天开始，央行再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，更多的资金注入市场，预计短期也会给楼市带来利好。
房价上涨“虚火”大 投资需谨慎
在上海，一套去年6月份入手的房子，半年间就涨价500万。有购房者发出感慨：“奋斗30年还不如买套房！”但真的是这样吗？
对于想要借买房投资的消费者，专家提醒，要警惕房价上涨中的“虚火”。像某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。再者一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。有数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。在此情况下盲目投资买房必然存在着相当高的风险。
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△视频：专家解析楼市如何退烧
楼市“高烧”如何退？
那么，这股楼市的“虚火”如何才能退呢？各地都有相应的办法出台。
上海住建委表示，上海将抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。
而南京市政府也紧急出台意见降温高烧的楼市，规定一次性供应量少于3万平方米或领不到销售许可，以坚决遏制“捂盘惜售”行为；同时加大土地供应，向高地价“说不”；维护买房人的知情权，多种举措抑制开发企业透支房价预期。
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本期监制/周庆安 主编/李浙
编辑/张省
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